שאלות נפוצות

הן נמצאות בנדל”ן מניב, למגורים ושלא למגורים, במה שאנחנו מכנים “העולם העשיר” (מערב אירופה וארה”ב).
הן נמצאות בקרנות הון ובקרנות חוב בישראל ובחו”ל, שמשקיעות מחוץ לשוק ההון, מבוססות נדל”ן או בטוחות חזקות מעולמות אחרים.
הן נמצאות באפיקים אלטרנטיביים נוספים, בעולמות החברה, המשפט, הטכנולוגיה, המסחר המקוון ועוד ועוד.

חברות ישראליות שבחרנו בקפידה כשותפים להשקעות שלנו.
אלה הם שחקנים מומחים בתחומם, בעלי “קבלות” וניסיון עשיר, בעלי ״כיסים עמוקים” (שיאפשרו התמודדות עם קשיים ואתגרים שיכולים להתרחש בהשקעות), ותיקים בעולם ההשקעות (עם עדיפות ל”בוגרי משבר 2008″) וצנועים בתחזיותיהם.
הם גם גורמים המשקיעים בעצמם בעסקאות שהם מקדמים, מייצרים למשקיעים קדימות ברווחים ופועלים מולם בשקיפות.

הסכום הדרוש לרוב העסקאות המוצעות במסגרת המודל שלנו נע סביב 200,000 ₪, אבל יש גם הזדמנויות שדורשות “סף כניסה” נמוך יותר.

כן. כל שחקן אלפא שאנחנו מציעים לקהילה שלנו להתרשם ממנו הוא כזה שהשקענו אתו או דרכו לפחות פעם אחת לאורך השנים. עם רוב השחקנים יש לנו שתי השקעות ויותר.

לא. במפורש לא. ואם יזם כלשהו או חברה כלשהי אומרים לכם שיש כאלה – תברחו כמה שיותר מהר.

נבַטֵח – נפעל לאתר הזדמנויות השקעה עם בטוחות חזקות.
נגוון – נשקיע באפיקים מסוגים שונים: השקעות שהמטרה שלהן היא הגדלת ההון (כגון עסקת נדל”ן יזמית) לצד השקעות שמטרתן היא יצירת תזרים (כגון עסקת נדל”ן מניבה).
נפזר – גם בין שחקני האלפא (לא יותר מ-20% מההון שלנו אצל שחקן אחד) וגם בין תחומי ההשקעה (נדל”ן ביעדים שונים העולם, קרנות חוב, דיגיטל, אנרגיה מתחדשת ועוד).

מכשירים פיננסים (פוליסת חיסכון, קרן השתלמות, קופת גמל), הלוואות מהבנקים ומקרן הפנסיה, שיעבוד נכסים קיימים, הלוואות מבני משפחה ומחברים (תלוי בבני המשפחה והחברים…).

מחזירים למנגנון ההשקעות. נחתור למצב שבו חלק מהרווחים יושקעו מחדש באפיקים השונים, בעוד חלקם האחר ישרת את ההוצאות השוטפות או הייחודיות בחיינו. כך גם נהנה מהכנסה פסיבית רציפה וגם נגדיל את הכסף ש”עובד עבורנו” במודל ההשקעות.

עסקת נדל”ן שתניב לנו תזרים מזומנים, לרוב מהיום הראשון של ההשקעה, בדמותם של דמי השכירות שישלמו הדיירים החיים/עובדים בנכס.
עסקה כזו כוללת לעיתים רכיב של השבחה – שחקני האלפא פועלים עם השותפים שלהם במדינות היעד והופכים נכס קיים לבעל ערך רב יותר, שבא ילדי ביטוי ברווח גדול יותר בתום העסקה (עם מכירת הנכס).

עסקה שהיא קידום מיזם נדל”ן “מאפס” – רכישת השטח, תכנון ובנייה, אכלוס (לעיתים) ומכירה. הרווח מעסקה כזו הוא בסוף העסקה.

מיסים הם חלק מהעסקה. על רווחים משלמים מיסים. ישנם מספר מסלולי מס ויש שוני בין מיסוי ליחיד ומיסוי לחברה. יש הבדל בין מיסוי מהכנסה ״פסיבית״ לבין מיסוי מהכנסה ״עסקית״. חובה להתייעץ עם רואה חשבון ו/או מומחה בתחום המיסים, שידע להמליץ על המסלולים ועל המהלכים המתאימים.

התייחסות לשער הדולר/היורו/הפאונד:
אנחנו עושים עסקת נדלן לא עסקת מט״ח.
העובדה שהדולר עולה או יורד עכשיו פחות רלוונטי.
רלוונטי יהיה שער המט״ח באקזיט של העסקה.
אם הוא יהיה יותר גבוה מהשער שאיתו נכנסת לעסקה הרווח כולו שלך.
אם הוא אותו דבר, עדיין קיים הרווח מהעסקה.
אם הוא יהיה נמוך משער הקניה, אל תמירו חזרה לשקלים, תשאירו בדולרים. תשקיעו שוב או שתחכו שהדולר יעלה.
ויש גם שיטות לגדר את הסיכונים.

לא. אנחנו משקיעים במגוון אפיקים אלטרנטיביים.
אנחנו משקיעים גם בקרנות הון ובקרנות חוב בישראל ובחו”ל – כאלה שמשקיעות מחוץ לשוק ההון, מבוססות נדל”ן או בטוחות חזקות מעולמות אחרים.
אנחנו משקיעים גם באפיקים אלטרנטיביים בעולמות החברה, המשפט, הטכנולוגיה, המסחר המקוון ועוד ועוד.

פגישה עם עמית והגר